买首套房的五大铁律
1.用足贷款，能贷多贷。
2.首套房自主为主，要考虑夫妻上班方便。
3.年轻人可以适当借款。
4.要买有规划的地方，兼顾升职。
买首套房为什么要尽可能少首付长贷款
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。
而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房**贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。
有些人又会说，虽然贷款有**，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。
我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。
除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。 未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。 妥妥地战胜银行贷款利率。
除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念？
答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单地把钱存下、剩下，并不是一个最优的选择。
第一套房子为什么一定要买值钱的
第1套房子要买值钱一点的是因为在以后的人生中，只要有点能力都会改善住房条件。在改善住房条件的时候，第1套房就成为了基础，第1套房升值潜力巨大，那么在改善的时候，相当于可以平换一套。
如果第1套房子买的没有升值潜力，再购买第2套改善住房的时候房价上涨了，那么就相当于这些年的投资缩水了。
相关知识
Q1：首套房为啥要尽量买大的？小的便宜不是更划算吗？
答：过来人用血泪经验告诉你——首套房买小的，过几年大概率后悔！
①首套房首付低、利率低，同样的预算，买大户型能“薅到政策羊毛”；
②换房成本高到离谱，二套房首付可能翻倍，卖小房还得交税费中介费，里外里亏十几万；
③家庭需求会暴增，结婚生娃、老人同住，小两房分分钟变“鸽子笼”，到时候哭都来不及！
Q2：预算有限，首付不够买大户型该不该妥协？
答：别轻易妥协！试试这3招“曲线救国”：
✅牺牲地段换面积：同价位选郊区地铁盘，比市中心老破小更香；
✅找带赠送面积的户型：阳台、飘窗白送5㎡，相当于多间储物室；
✅申请公积金组合贷，比商贷月供少还几百，压力瞬间减半！
Q3：听说小户型反而好出租，买小的投资不行吗？
答：醒醒！首套房资格比租金值钱100倍！
❌首套房=人生唯一“低门槛贷款”机会，浪费在出租小房子上血亏；
❌大城市小户型涨幅跑输大盘，90㎡和50㎡的差价，5年后能差出一辆宝马；
❌学区/地段红利吃不到，等你换房时，好位置早被抢光了！
Q4：怎么判断该买多大面积？怕买大了压力扛不住
答：记住这个万能公式：
🔑主城区买“够住5年的面积”（夫妻房+儿童房+多功能间）；
🔑月供不超过家庭收入40%，留足装修钱；
🔑重点看户型！同样90㎡，横厅设计比竖厅多出整面墙的收纳空间！
（举个栗子：选带双卫生间的紧凑三房，比宽敞两房实用多了~）
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文章不错《买首套房的五大铁律 为什么首套房要尽量买大的》内容很有帮助