物业和居委最怕哪个部门投诉
物业最怕的举报单位有：
房管局物业科——物业公司的行业主管单位。
街道办事处及辖区社区——物业公司所在地的直属政府部门。
物价局——控制着物业公司各项收费的价格区间。
物业协会——推进物业行业的自律建设，制定行业道德规范和行业准则。
业主委员会——作为业主的代表团队，有权决定物业公司的续聘或解聘。
物业最怕的三个投诉方法
1、直接找住建局投诉，一告一个准
物业最怕业主掌握“官方渠道”，遇到卫生差、乱收费、维修拖沓等问题，直接拨打当地住建局物业科电话或官网提交投诉（附上照片/录音证据），住建局对物业有直接管理权，一旦查实会被扣信用分、罚款甚至吊销资质，物业绝对不敢敷衍。
2、联合业主“集体投诉”，施压效果翻倍
单个业主投诉物业可能“装聋作哑”，但超过5户联名投诉就会被定义为“群体事件”，先在业主群收集问题证据，选出代表向物业发书面函，同步抄送社区和街道办，物业最怕事情闹大影响口碑，大概率会主动协商解决。
3、媒体曝光+市长热线“双管齐下”
如果前两招不管用，直接拨打12345市长热线（说明多次沟通无果），同时将电梯故障、消防隐患等安全问题拍视频投稿本地民生新闻栏目。物业怕上新闻被全网监督，更怕被监管部门约谈，24小时内就会找你解决问题。
4、终极杀手锏：起诉！主张物业费打折
保留好物业不作为的证据（如未及时清理垃圾、监控损坏导致被盗等），直接向法院起诉，要求减免30%-50%物业费，法院判例中业主胜诉率很高，物业败诉后还会留下记录，后续再不敢糊弄你。
关键提醒：投诉时保持冷静，全程录音留证；优先用书面/邮件沟通，方便追溯责任；别轻易用“拒交物业费”反制，可能被物业倒打一耙。
相关问题解答
1、物业和居委最怕哪个部门投诉？
我查了一下，物业和居委最怕的部门其实是住建局和街道办事处，住建局是直接管理物业公司的上级部门，如果业主投诉物业服务质量差、乱收费等问题，住建局有权调查甚至处罚物业公司，而街道办事处则是居委会的上级单位，如果居委不作为或者处理问题不当，业主可以直接向街道投诉，街道会督促居委整改，这两个部门是物业和居委的“克星”。
2、物业最怕的三个投诉方法是什么？
根据我的经验，物业最怕的投诉方法主要有这三种：
第一，向住建局投诉：这是最直接有效的方式，住建局有权对物业公司进行监管，甚至吊销其资质。
第二，联合业主集体投诉：如果单个业主投诉，物业可能不太在意，但如果整个小区的业主联合起来，物业就会感到压力山大。
第三，通过媒体曝光：现在网络这么发达，如果物业的问题被媒体曝光，比如乱收费、服务差等，物业公司的声誉会严重受损，甚至可能丢掉项目。
3、投诉物业需要准备哪些材料？
我总结了一下，投诉物业时最好准备好以下材料：
证据：比如照片、视频、录音等，证明物业的服务问题或违规行为。
书面材料：写清楚投诉的具体问题，比如乱收费、卫生差、安保不到位等。
业主签名：如果是集体投诉，最好附上其他业主的签名，增加投诉的分量。
有了这些材料，投诉起来更有底气，相关部门也会更重视。
4、投诉后物业不整改怎么办？
如果投诉后物业还是不整改，我建议可以采取以下步骤：
继续向上级部门反映：比如向区级或市级的住建局投诉，甚至可以找信访部门。
寻求法律途径：如果物业的问题严重，比如侵吞业主资金，可以考虑通过法院起诉。
更换物业公司：如果物业实在不行，可以召开业主大会，投票决定更换物业公司。
别怕麻烦，维护自己的权益最重要！
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